双向调控剑指楼市冷热不均顾云昌：今年不会出一刀切政策

本文摘要：2014年两会已拉开序幕，房价问题是民众尤为注目的热点之一。日前，全国政协委员、住建部部长姜伟新的面临有关房价发问时透漏出有双向调控的政策信号，一时间沦为业界辩论的热点。

2014年两会已拉开序幕，房价问题是民众尤为注目的热点之一。日前，全国政协委员、住建部部长姜伟新的面临有关房价发问时透漏出有双向调控的政策信号，一时间沦为业界辩论的热点。同策咨询研究部总监张宏伟分析指出，双向调控的思路基本与2013年年底住建部工作会议增强对于有所不同城市的分类指导的思路完全一致，双向调控思路主要有三点：首先，2014年调控政策仍将呈现出差别化的特征，热点城市诱导投资投机市场需求，非热点城市政策调控比较不会定向严格；其次是特别强调保障房工作，双轨制解决问题城镇化后顾之忧；同时，在长效性调控机制仍未实施之前，以出租汽车居多的行政化手段与经济手段、市场手段不会共存，但是，经济手段、市场手段不会渐渐引人注目。

分析过往十几年来中国楼市的特征难于找到，基本上只有疯涨和慢涨的区别，调控也总是特别强调如何诱导房价上涨，都呈现出单向路线。如今，房地产调控明确提出了双向观点，似乎是源自上月以杭州、常州楼盘降价为代表的三、四线城市楼市降温潮的陆续经常出现，这意味著不仅要对北上广浅等一线城市房价下跌过慢展开调控，同时对那些房价暴跌的楼市也要实行调控。事实上，如今在一二线城市土地市场仍然疯狂之时，三四线城市不仅土地市场早已显著冷清，同时，在成交量上升之余，大降价的楼盘也开始星星点点经常出现。据不几乎统计资料，去年国内早已经常出现了12个鬼城。

这似乎是供过于求的具体表现。双向调控的重点之一似乎也就在此。当下银行针对房地产贷款显得更为谨慎，一些银行人士坦言首次置业者最少也不能债六成楼款。防控风险似乎已沦为监管部门和银行注目的重中之重。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌指出，双向调控牵涉到的两方面应当是供应和市场需求、调控和放开。他预计今年会再行实施一刀切的政策，有所不同城市不会有有所不同的调控办法。

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