北京商业地产格局或发生巨变新商圈将向五环外扩散

本文摘要：(北京站记者报导)近日，北京市政府办公厅公布《北京市追加产业的禁令和容许目录(2014年版)》(京政办发[2014]43号)，规定北京市的核心区域禁令新建房地产开发经营中住宅类项目；此外，具体东、西、北五环路和南四环路以内，禁令新建酒店、写字楼等大型公建项目，给北京商业地产带给了极大的震动。记者旋即联线中经联盟秘书长陈云峰，他回应对五环外商业地产带给了根本性的发展机遇，新的商圈将在五环外构成，尤其是商业比较领先的南城。此前，就有网传北京下发文件五环内仍然转让商业用地。

(北京站记者报导)近日，北京市政府办公厅公布《北京市追加产业的禁令和容许目录(2014年版)》(京政办发[2014]43号)，规定北京市的核心区域禁令新建房地产开发经营中住宅类项目；此外，具体东、西、北五环路和南四环路以内，禁令新建酒店、写字楼等大型公建项目，给北京商业地产带给了极大的震动。记者旋即联线中经联盟秘书长陈云峰，他回应对五环外商业地产带给了根本性的发展机遇，新的商圈将在五环外构成，尤其是商业比较领先的南城。此前，就有网传北京下发文件五环内仍然转让商业用地。虽然北京市国土资源局公布回应消息无依据、不有误。

年初，北京市市长王安顺曾具体回应，下一步要下定决心严控五环内用地建设的规模，侧重郊区县的产业和城市融合，五环内的的商业用地十分匮乏。陈云峰回应回应，五环外的区域将步入新的商机，很多开发商都早已把眼光放在郊区，特别是在像通州、大兴、房山、昌平等区域。

资料表明，北京的商业地产早已转入郊区化，像万达、万科、绿地、华业、龙湖等一线房企争相抢驻五环以外，减少商业土地储备，大型城市综合体、购物中心也拔地而起。像通州万达广场、龙湖时代天街、北京ONE、京城罗斯福广场、鸿坤广场购物中心等十余个项目将在今年下半年开业。而房企大哥万科，在北京郊区就享有7个商业项目，除已开业的在昌平金隅万科广场，还有房山长阳的中粮万科长阳半岛FUNMIX、通州CBD台湖新城、大兴义和庄项目、旧宫寄居总万科广场、昌平七里渠的项目，还有一个寄居总万科金域国际中心26万平米商务综合体。

华业地产在通州区享有多个项目，开建项目华业新北京中心，建筑面积近80万m2，主要由4座商务公寓、2座写字楼构成的城市综合体。也有业内人士回应，容许政策有一定的必要性，北京商业项目过多都集中于在城区，产于近于不平衡和近于不合理，东强西很弱，北强南弱。此政策禁令中心城区新建写字楼和酒店，可以撤离主城区压力，造就北京南城、西南区域等商业氛围。而早在今年两会前，习近平主席在北京主持人开会座谈会，专门征询京津冀协同发展工作汇报，特别强调京津冀协同发展意义根本性，同时认为对这个问题的了解要下降到国家战略层面。

此后旋即，京津冀三地无论是政府还是商业领域的各企业，皆在筹划协同发展、一体化的部署问题。陈云峰显然此次禁令与京津冀一体化主旨是相符的，京津冀一体化明确提出的显然和关键是要解决问题北京城市发展的人口比重问题，环境发展问题和产业布局问题。

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